Налог на жилье по кадастровой стоимости отныне станут платить москвичи.
Налог на жилье для москвичей в этом году будет устанавливаться по кадастровой, а уже не инвентаризационной стоимости. Что значительнее в несколько раз. Раньше налог на жилье начислялся по инвентаризационной стоимости, то есть фактически по стоимости материалов, из которых сделано здание. Налог по кадастровой стоимости высчитывается иначе – учитывается и удаленность от центра, и экологическая ситуация места, где оно расположено, и находящиеся поблизости объекты социально-бытовой инфраструктуры, в том числе магазины, школы, детские сады, поликлиники и пр., а также хорошая доступность общественного транспорта.
Однако налог на жилье станет взиматься не по полной кадастровой стоимости, а в зависимости от типа имущества. В некоторых случаях налогоплательщикам полагаются вычеты. к примеру, с комнаты – это 10 квадратных метров. С квартиры – 20. А с общей площади коттеджа – налоговики прощают 50 квадратных метров.
По расчетам правительства Москвы, для большинства москвичей рост пошлины окажется вполне приемлемым. Руководитель департамента экономической политики и развития города Максим Решетников заявил, что львиная доля горожан будет платить по минимальной ставке – 0,1%. Чиновник приводит официальные данные о расценках на столичную «вторичку»: 77% рынка недвижимости Москвы – квартиры ценой до 10 млн рублей, 20% рынка – объекты стоимостью от 10 до 20 млн. руб., 3% рынка – жильё дороже 20 млн. руб.
У независимых экспертов несколько другая статистика. К примеру, по данным специалистов компании «Миэль», цифры получаются практически противоположные. 62% предложений — это квартиры от 10 до 20 млн. руб., на втором месте – стоимостью от 20 млн. руб., а «дешевые» квартиры стоимостью менее 10 млн. руб. – лишь 10% рынка. При таком раскладе повышенные налоговые коэффициенты как раз коснутся большинства москвичей. В категорию «счастливчиков» попадут владельцы элитного жилья, собственники апартаментов, на которые не распространяется налоговый вычет, а также существенная часть среднего класса – люди с умеренным доходам, которые живут в квартирах «не по средствам». Речь идет о тех самых 62% объектов стоимостью от 10 до 20 млн. руб., изрядную часть которых составляют квартиры, доставшееся людям по наследству.
Кадастровая и рыночная стоимость московского жилья в большой степени привязана не к классу объекта, а к местоположению. Средняя цена двухкомнатной квартиры в Бирюлево Восточное – 7,5 млн. руб., а в Хамовниках –14,5 млн. руб. Но завышенные расценки не делают такие объекты элитными, а их владельцев не превращают в олигархов. Так, в пределах Садового кольца есть две категории недвижимости – новые квартиры класса «бизнес» и «элит» и старый фонд советского и дореволюционного периода, высокий уровень дохода покупателей, то многие старые квартиры передаются по наследству коренными москвичами, которым они также достались в наследство от их бабушек-прабабушек. В таких квартирах часто живут пенсионеры или люди со средними заработками, единственное состояние которых – семейная квартира, которая стала «золотой» по прихоти рыночной экономики. Налог по повышенному коэффициенту покажется многим из них заоблачным.
Поэтому после 2020 года центр Москвы может превратиться в по-настоящему элитное место – жить в Хамовниках, Замоскворечье, на Чистых прудах будет по карману только людям с очень высоким достатком. Простому народу придется сдать в аренду или продать квартиры и переехать на более дешевые окраины, а то и вообще — вон из родового гнезда! «В деревню, в глушь, в Саратов!». Кстати, столичное правительство уже давно говорить перестало, что в городе все делается для комфортного проживания москвичей.
Возможно, кому-то поможет примириться с новацией тот факт, что переход к новой системе будет плавным и растянется на 5 лет. В этот период владельцы жилья станут платить так же, как и прежде, плюс процент от разницы между суммами «нового» и «старого» налога, который будет постепенно увеличиваться. Впрочем, в законе есть 15 льготных категорий граждан, которые от налога освобождаются. В их число входят, в частности, пенсионеры, инвалиды I и II групп, ликвидаторы аварии на ЧАЭС, участники Великой Отечественной войны и других боевых операций, семьи военных, погибших во время боевых действий. По закону, эти малообеспеченные категории граждан могут выбрать один объект в каждой категории (квартира, дача, гараж), который будет полностью освобожден от начисления пошлины.
Кадастровую оценку недвижимости можно оспорить. Либо в территориальных управлениях Росреестра, либо в суде. По статистике суды к налогоплательщикам благосклоннее. Если комиссии соглашаются с переоценкой в половине случаев, то суды – в 70 процентах случаев. При этом оценка за свой счет средней двушки будет стоить минимум 15 тысяч рублей плюс юридическое сопровождение.
Для того, чтобы узнать кадастровый номер своей квартиры, нужно зайти на вкладку «Справочная информация по объектам» на сайте Росреестра. И потом с этим номером перейти на сайт налоговой. Там есть специальный калькулятор для налога на жилье.
Справка. Как вычислить стоимость налога на недвижимость
Посчитать примерную сумму налога на имущество не очень сложно. К примеру, квартира в 66 кв.м по кадастру она стоит 13 млн. руб., то есть 197 тыс. за 1 кв.м. Налоговый вычет составит 20 кв.м. Перемножив 197 тыс. на 20 кв.м, получим 3,94 млн. руб. После вычитания этой суммы из кадастровой стоимости останется 9,16 млн. руб. Именно к этой сумме сначала надо применить ставку налога – 0,1 процента, потом – понижающий коэффициент. В 2016 году он равен 0,2 процента. В итоге получаем 1,8 тыс. руб, которые приблизительно составят кадастровый налог.
Мария Пчелкина
Фото — свободные источники
