Свидетельства о регистрации недвижимости в РФ отменяются

закон

С 15 июля 2016 г. регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет подтверждаться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поправки в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступают в силу в России с 15 июля 2016 г. Теперь Росреестр перестанет выдавать (а также заменять) свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет подтверждаться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
До вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать, какой документ получать ему при регистрации права собственности — свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. Отмена свидетельств о государственной регистрации прав не меняет процедуру регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится. Свидетельства, которые находятся на руках у законных владельцев недвижимости, менять на выписки не нужно, они не перестают действовать. Однако этот документ подтверждает только факт регистрации права собственности на дату его выдачи.
Выписка же из ЕГРП подтверждает наличие (или отсутствие) права собственности на объект недвижимости на конкретный момент времени. Также там написано, нет ли на недвижимом объекте ареста, ипотеки или других обременений. Выписку можно будет получить в любом городе вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости.
Схема получения выписок из ЕГРП не меняется. Предусмотрены два варианта получения документа: онлайн и офлайн. Заявки на оформление электронной выписки Росреестр принимает на своем сайте. Сотрудники ведомства в течение 5 рабочих дней направят электронный документ на почту заказчика. Офлайн-выписку выдают в многофункциональных центрах (МФЦ), а при их отсутствии документ можно получить в территориальном управлении Росреестра или Федеральной кадастровой палаты.
Основное неудобстводля граждан — необходимость заказывать выписку каждый раз, когда собственник хочет совершить сделки с недвижимостью. Для сделок с недвижимостью прежде использовались оба документа — каждый на своей стадии. Для арендодателя вообще было достаточно иметь свидетельство о регистрации, чтобы подтвердить факт владения недвижимостью. Теперь же человеку, который хочет сдать недвижимость в аренду, придется тратить время на ее оформление. Для продавца недвижимости документ, который отменяется, нужен был только на этапе показа квартиры, а на финальной стадии сделки купли- продажи уже заказывалась выписка из ЕГРП.
До введения единого реестра мошенники могли использовать в свою пользу ситуации, когда информация о собственнике, зарегистрированная в одном регионе, еще не известна в другом. В едином реестре записи будут идти одна за другой, и если собственник поменялся — это будет мгновенно известно по всей стране», — пояснил президент Фонда информационной демократии Илья Массух.
Люди привыкли иметь при себе бумагу, которая подтверждает их права на недвижимость. И не всякий человек, особенно представитель старшего поколения, полагает ведущий аналитик базы объявлений об аренде и продаже недвижимости ЦИАН Александр Пыпин, согласится, что некий напечатанный в Word документ с печатью и подписью является подлинным. «В электронном документе нет никаких признаков, — поясняет Пыпин. — К тому же, бывают всякие жизненные ситуации, когда внезапно надо достать из кармана свидетельство и показать, что ты — это ты и это твой дом».
В поправках же речь идет, по сути, об отмене обязательной бумажной копии такого документа, считает Илья Массух. В то же время переход на электронные услуги не означает полную отмену бумажных документов, уточнил он,  все  граждане, которые пожелают  иметь подтверждение в бумажном виде, всегда смогут его получить.

Мария Пчелкина
Фото — свободные источники