Управляющие компании в Богородском в целом справляются с обязательствами по эксплуатации МКД
Глава муниципального округа Богородское Константин Воловик провёл очередное майское заседание Совета депутатов МО Богородское. В ходе него заслушали информацию руководителей трёх управляющих компаний, обслуживающих многоквартирные дома района. Кроме того, согласовали устройство контейнерных площадок по 34 адресам, работы по переносу (устройству) двух остановок общественного транспорта на улице Бойцовая, рассмотрели другие вопросы.
О необходимости устройства контейнерных площадок рассказал глава управы района Богородское Олег Пильщиков. По его словам, это последние 34 адреса, по которым за весенне-летний период построят типовые площадки для мусорных контейнеров. Все остальные контейнерные площадки в районе, отметил он, уже обрели единый для всех городских площадок вид. На эти работы депутаты согласовали направление из средств стимулирования управы района более 4,5 миллионов рублей.
Единственное, что народные избранники желали знать наверняка: куда вывезут демонтированные старые конструкции? Глава управы не ответил на этот вопрос, но обещал проконтролировать подрядчика. Депутаты, в свою очередь, тоже решили держать ситуацию под наблюдением. Тем более, что прецедент со строительным мусором, который сбрасывали тут же в районе, на берегу Яузы, уже был.
Информация, представленная руководителями управляющих компаний, обсуждалась долго и обстоятельно. Вопросов и замечаний в адрес УК у депутатов накопилось много. Дольше других отвечал на них директор ООО «УК ЮНИ-ДОМ» Евгений Ткач.
Юни-Дом
Согласно информации директора «УК ЮНИ-ДОМ», в прошлом году было отремонтировано 60 подъездов, в этом по плану — 40. Воловик сразу спросил на какой стадии находится ремонт подъездов, запланированный на текущий год? Ткач ответил, что половину уже сдали, столько же в работе. По его словам, с жителями взаимодействие есть, рабочие стараются делать так, чтобы на объект не приходилось возвращаться. Правда, получается не на сто процентов…
Глава муниципального округа выразил недоумение, почему в докладе не прозвучало цифр по задолженности как самой компании перед ресурсоснабжающими организациями, так и жителей за ЖКУ. И не было представлено цифр по содержанию дома: сколько средств на что расходуется?
На сегодняшний день в управлении ЮНИ-ДОМа в районе Богородское находится 69 многоквартирных домов. Депутат Андрей Ничемержин указал на несоответствие между принципом прозрачности и открытости информации, который декларируется УК, и реальностью. В частности, в сети интернет как на местных, так и на федеральных ресурсах, компания показывает просроченные договора. А согласно Жилищному кодексу, каждые пять лет в них должны вноситься изменения. Для этого необходимо проводить общие собрания жителей МКД, чего не было сделано. Ткач согласился с критикой и обещал исправить ситуацию.
Кстати, депутатов не устроили и часы приёма директором жителей. Они совпадают с рабочим временем большинства богородчан. Директор управляющей компании заверил, что готов принимать их в любое время, надо только заранее договориться о встрече по телефону.
В итоге депутаты приняли к сведению информацию о работе «УК ЮНИ-ДОМ», но с директором договорились встретиться ещё раз осенью на очередном заседании Совета депутатов. Надо убедиться, что все поднятые в мае вопросы сняты с повестки дня.
Ремкомплектстрой
Следующей доклад сделала директор ООО «Ремкомплектстрой» Надежда Безбородько. В управлении компании находится 48 многоквартирных домов. Она рассказала о работах, проведённых УК в рамках подготовки жилых домов к зимнему и весенне-летнему периоду, о ремонте 47 подъездов в 2017-м, о начавшемся капремонте в 6 МКД, который продолжается в текущем году. Отдельно остановилась на достижениях и проблемах при работе с должниками за ЖКУ.
По словам Безбородько, на январь 2017-го неплательщиками, за каждым из которых числился долг свыше 20 000 руб., были 392 квартиры. Их совокупный долг приближался к 19,5 млн руб. К декабрю сумма задолженности уменьшилась до 14,7 млн руб., в должниках числились жильцы 281 квартиры.
Среди мероприятий, применяемых в отношении неплательщиков для погашения долгов, УК называет ежемесячные адресные уведомления о сумме долга через почтовый ящик, вывешивание списка должников на информационных досках объявлений в подъездах, адресные вручения уведомлений о долге под роспись, обзвон должников по телефону. За год удалось заключить 46 договоров о реструктуризации долга и люди начали платить.
Но все испробованные варианты воздействия не всегда приводят к результату. Поэтому в отношении ряда граждан пришлось принять более жесткие меры. Так, было подано 78 исковых заявлений в суд, арестовано 57 банковских карт и 7 автомобилей. Кроме того, 28 богородчанам ограничили выезд за границу, 161 квартире ограничивали подачу коммунальных услуг.
Отметим, что к Ремкомплектстрою вопросов было не много. На те, что были заданы, Надежда Васильевна ответила полностью. Депутат Анна Иванова передала слова благодарности жителей одного из домов в её округе, по обращению которых в течение суток УК устранила неполадки и выполнила все просьбы.
Подводя итог, Константин Воловик отметил, что ООО «Ремкомплектстрой» в районе знают давно, к работе его сотрудников серьёзных претензий нет. Обслуживаемые компанией дома выгодно отличаются от некоторых соседних. К тому же, на обращения и возникшие проблемы они реагируют незамедлительно. Глава МО предложил принять к сведению информацию директора ООО, что и было сделано единогласно.
ВК Комфорт
Третья управляющая компания, информацию о работе которой заслушали депутаты, это недавно работающая в районе АО «ВК Комфорт». В её управлении находится один, но густонаселённый ЖК «Богородский» по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, дом 6, корп. 1.
Генеральный директор АО «ВК Комфорт» Алексей Яценко отметил, что к обслуживанию ЖК они приступили в августе 2017 года. По этой объективной причине полный отчёт за год предоставить не могут. Тем не менее, он готов рассказать о том, что сделано.
Так, сотрудники ВК Комфорт совместно с председателем и членами совета дома провели осмотр всех инженерных систем, о чём составили акт. Ими было выявлено 348 неисправностей. Этот документ лёг в основу плана проводимых в доме работ. Если говорить о частностях, то к автоматизированной системе коммерческого учета электроэнергии (АСКУЭ) было лишь одно замечание. А более всего неполадок — 99 — обнаружили в местах общего пользования и на фасадах — 77. Устранить удалось множество из них, но не все.
До конца декабря были выполнены, например, восстановительные работы по системам вентиляции жилой и нежилой части дома, восстановлена работа система видеонаблюдения, установлены отсутствовавшие сплинкера пожаротушения на паркинге, восстановлено звуковое оповещение жителей о пожаре и др.
Компании пока работать сложно. Прежняя УК — ООО «ИЭК ЖилСервис» лишь частично передала техническую документацию и иные связанные с управлением МКД документы. АО «ВК Комфорт» подала исковое заявление в Арбитражный суд г. Москвы об обязании «ИЭК ЖилСервис» передать им недостающую техническую и иную документацию.
Также в стадии подготовки находится исковое заявление к прежней УК о взыскании убытков, связанных с ненадлежащей эксплуатацией МКД. Ориентировочный размер требований 10 000 000 рублей. ВК Комфорт также подала заявление на застройщика ЖК «Богородский» — ООО «Строительно-Финансовая компания Атолл». В её отношении рассматривается дело о банкротстве. УК просит о включении в реестр требований кредиторов в результате выявленных строительных недостатков на сумму 55 798 911,99 руб.
С задачами справляются
Далее Алексей Яценко обрисовал картину претензионной работы с жителями, в том числе по взысканию задолженности за ЖКУ. Вопросы, поступившие к гендиректору от депутатов, звучали в основном со стороны Андрея Ничемержина. Это понятно. Он является жителем ЖК «Богородский» и председателем совета МКД.
В принципе ответы гендиректора удовлетворили депутатский корпус МО. Однако, подчеркнул Воловик, хотелось бы услышать и предыдущую компанию — ООО «ИЭК ЖилСервис». Она никак не откликнулась на приглашение посетить майское заседание Совета депутатов МО Богородское.
Подводя итог, глава муниципального округа отметил, что управляющие компании, представившие информацию на этом заседании, в целом справляются со своими задачами.
Ольга Нахратян
Фото: Ольга Синицына
