Жители дома 14, корп. 2 на Халтуринской улице (район Преображенское) обратились в Мосжилинспекцию с жалобой на масштабный ремонт в двух смежных квартирах. Владельцы сделали самовольную перепланировку, объединив две квартиры и захватив при этом ещё и часть приквартирного холла.
После обращения жилищные инспекторы отправились на место и выявили незаконную перепланировку с объединением двух двухкомнатных квартир. Собственники самовольно выполнили недопустимые работы, совместив газифицированную кухню с жилой комнатой и демонтировав оконно-дверной блок между комнатой и балконом. Кроме того, владельцы объединённых квартир захватили часть приквартирного холла, установив перегородку с дверью.
Представитель Мосжилинспекции указал собственникам квартир на недопустимость выполненных работ и необходимость приведения помещений в соответствие с технической документацией. Устранение нарушений находится на контроле инспекции.
Как показывает практика, среди распространённых ошибок самовольной перепланировки — объединение лоджии или балкона с жилой частью квартиры. Во время такой перепланировки нарушается тепловой контур здания. Это приводит к дополнительной нагрузке на систему центрального отопления, значительным потерям тепла и даже появлению плесени в соседних квартирах.
Также запрещено объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату: в помещениях, где есть газ, обязательно должна быть отдельная дверь. Это поможет избежать распространения газа в случае утечки.
Для информации. Согласно Требованиям к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утверждённым постановлением Правительства от 25.10.2011 №508-ПП, не допускается: объединение газифицированного помещения с жилой комнатой, объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. Использование или передача во временное пользование и (или) владение общего имущества многоквартирного дома возможно исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Чтобы не повторять ошибок, которые повлекут дополнительные расходы на устранение нарушений, специалисты рекомендуют перед выполнением ремонта согласовать работы по перепланировке и (или) переустройству в Мосжилинспекции.
Ирина Курбатова
Фото: сайт Мосжилинспекции
Публикация по теме: Жителям Измайлова помогли избавиться от посторонних
