Отчёт председателя ТСЖ «Рокоссовское» был заслушан депутатами согласно Закона города Москвы
На октябрьском заседании депутатов Совета депутатов МО Богородское был заслушан отчет председателя ТСЖ «Рокоссовское» (бульвар маршала Рокоссовского, дом 39, корп. 1) Елены Емельяненко. Перед тем, как председатель приступила к докладу, глава муниципального округа Богородское Константин Воловик напомнил собравшимся, что это делается согласно Закона г. Москвы от 11. 07. 2012 года № 39 «О наделении органов местного самоуправления муниципальных округов города Москвы отдельными полномочиями».
С первых минут своего отчёта Елена Емельяненко максимально постаралась ввести депутатов в курс дела. Свой рассказ она начала с того, что проинформировала собравшихся о ситуации в ТСЖ, сложившейся после проведения собрания собственников. Оно состоялось по инициативе группы собственников ТСЖ «Рокоссовское» и проходило в очно-заочной форме. В ноябре 2016 года было избрано новое правление ТСЖ, которое сразу попало в довольно сложную ситуацию.
По свидетельству Емельяненко, из помещения правления ТСЖ исчезли все документы. Кстати, сейчас данным вопросом занимаются соответствующие органы. В наличии имелись лишь банковские выписки о перечислении заработной платы и премий ряду лиц. Поэтому было принято решение взять за основу деятельности ТСЖ смету 2016 года, поскольку из-за отсутствия договоров с контрагентами и всей бухгалтерской документации реально понять и просчитать смету расходов товарищества не представлялось возможным.
Контрагенты взяли на себя все расходы
Как поняли народные избранники, членам правления на первых порах пришлось сложно. У них не имелось документов, опыта работы в управлении ТСЖ; они не могли проанализировать ситуацию с задолженностью ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями и контрагентами. Более того, правлением ТСЖ было принято решение в указанный период не вести хозяйственую деятельность в рамках норм ст. 152 Жилищного кодекса РФ.
Для начала новое правление стало восстанавливать договора с контрагентами. В первую очередь связалось с ресурсоснабжающими организациями и получило дубликаты договоров. Некоторые договора были перезаключены на более выгодных условия, которые взяли на себя все расходы по хозяйственной деятельности.
Туда вошли:
— обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества;
— текущий ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений;
— сопровождение работы по представлению интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества;
— техническое обслуживание инженерных систем дома, производимое в соответствии с правилами содержания жилого фонда.
Кроме того, значился подготовка дома к зимней и летней эксплуатации; проведение опрессовок и проверок готовности оборудования к работе; приобретение канцелярских товаров, моечных средств и уборочного оборудования и пр.
Инспектора Госпожнадзора приняли дом без замечаний
Новому правлению довольно быстро удалось восстановить базу данных собственников помещений жилого дома и организовать работу по расчету квартплаты и предоставления личных кабинетов, включая адаптацию специализированного программного обеспечения.
Кроме того, удалось наладить нормальное обслуживание, эксплуатация и ремонт инженерного оборудования и недвижимого имущества жилого дома. Многие инженерные системы находились в требующем немедленного ремонта состоянии.
Жители сразу заметили результат работы. Были вставлены все выбитые стекла на черной лестнице, старые светильники заменены на энергоэффективные. Отремонтированы и поставлены отсутствующие двери, закрашены надписи на «черных» лестницах. Проверен, и частично отремонтирован пожарный водопровод. Более того, инспектора Госпожнадзора комиссионно приняли дом без единого замечания, хотя прежде ими было дано предписание.
Депутаты помогли в решение сложных вопросов
Довольно подробно Емельяненко рассказала и о том, что на сегодняшний день происходит в ТСЖ. По её словам, они активно стараются урегулировать спорные ситуации, которые возникают с подрядчиком и делаются все, чтобы снизить договорную цену на оказание услуг. Занимаются решением вопросов по погашению образовавшихся задолженностей.
В интересах собственников жилого дома переподписаны договора с ПАО МОЭК и ПАО Мосэнергосбыт. Более-менее решены вопрос погашения долгов, взаимозачетам и перерасчетам по оплате теплотрассы, которая находилась на балансе ТСЖ и не являлось его общедомовой собственностью.
Здесь председатель ТСЖ отметила помощь депутатов Совета депутатов, и прежде всего Юлии Муравской, которая активно помогала в решении данной проблемы. Благодаря общим усилиям удалось добиться договоренности о прекращении судебного производства и отказе ПАО МОСЭНЕРГО от взыскания пеней за просроченный период. Это большая победа. Ведь сумма иска превышала три миллиона рублей!
В ходе переговоров с контрагентами, подчеркнула Емельяненко, уменьшена цена на обслуживание узла учета тепловой энергии с 48 тыс. руб на 29 тыс.; пожарной автоматики (ДУ и ППА) — с 25 тыс. – на 15 тыс. Обслуживание лифтов вместо 99 тыс. руб стало 69 тыс.. Особый акцент был сделан на том, что ведутся переговоры о дальнейшем возможном понижения цены за обслуживание. Охрана дома теперь составляет 120 тысяч, прежде эта сумму равнялась 180. В среднем новому правлению удалось сэкономить 1 428 000 тыс. руб. экономии по сравнению с периодом работы предыдущего правления и помогло минимизировать долги ТСЖ.
Что уже сделано
В рамках обслуживания общедомового имущества были заменены общедомовые электросчетчики с однотарифных на трехтарифные. Теперь это существенно экономит средства на общедомовое электричество.
Также, продолжила развивать тему докладчик, за счет технического обслуживания проведена полная замена холодного водопровода на чердаке жилого дома. Закуплены и установлены несколько новых металлических пожарные дверей. Рассматриваются варианты решения вопроса по приведению в порядок входных групп (парадных лестниц) подъездов жилого дома. Приведена в полный порядок и в рамках договора специализированной организацией ежегодно промывается система мусоропровода. Приведены в порядок и полностью отмыты мусорокамеры дома. В настоящее время стоит вопрос об их оборудовании водопроводом, ранее отрезанным из этих помещений.
Подготовлено к зимней эксплуатации кровельное покрытие. Необходимо решение вопроса о проведении работ капитального характера по замене кровли жилого дома. Рассматриваются предложения.
В рамках договора технического обслуживания бригадой альпинистов неоднократно проводились ремонтные работы на фасаде жилого дома. Состояние фасада таково, отметила Емельяненко, что требует проведения ремонтных работ. Приведена в порядок вся первичная документация в отчетный период работы, а выставляемые счета и акты подписываются и оплачиваются, и соответствуют стоимости договоров и предоставляемым по ним услугам.
Председатель поделилась с депутатами планами на будущее
По словам Емельяненко, они постоянно работают с собственниками жилых и нежилых помещений по уменьшению и реструктуризации просроченной и текущей задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также, работа по профилактике и предотвращению возникновения указанной задолженности.
Осуществлена поквартирная замена, либо поверка приборов учета горячей и холодной воды всеми собственниками помещений, что дает возможность взимать с них оплату, согласно использованному ресурсу.
Но самое главное, правление планирует заняться прилегающей к жилому дому территорией. Более того, по заявке ТСЖ во дворе реконструирована детская, восстановлено асфальтобетонное покрытие внутридворового проезда и по многочисленным просьбам жителей в управу района направлена заявка на озеленение бульвара .
Депутаты приняли решение
После нескольких вопросов, которые носили уточняющий характер, депутаты информацию приняли. А затем, совместно с управой района предложили оказать посильную помощь в вопросе взымания долгов с нерадивых квартиросъемщиков, некоторые из них задолжали более 200 тыс. рублей. И.о. главы управы района Олег Пильщиков подчеркнул — на сегодня имеет много рычагов воздействия имеется предостаточно. Так что общими усилиями, заверил он, получится решить и эту проблему.
Наталья Швец
Фото: 2gis.ru
