Гольяново назван одним из лучших районов города. Думается, не открою Америку, если сообщу, что именно насыщенная социальная инфраструктура как жилого комплекса, так и района, где он расположен, является залогом комфортного проживания.
На что прежде всего обращает человек, решившийся приобрести жилье? Естественно, на цену квадратного метра и обеспеченность района детскими дошкольными учреждениями, общеобразовательными учреждениями, поликлиниками и торговыми площадями.
Аналитиками компании «Метриум Групп» (ссылка) с учетом различных параметров был составлен рейтинг московских районов, основными критериями оценки в котором стали, помимо вышеизложенных факторов, также экология, транспортная доступность, насыщенность инфраструктуры, перспективы освоения районов и т.д. Не последнюю роль при анализе ситуации играла стоимость квадратного метра в новостройках и наличие строящихся объектов в принципе.
Отмечу, в данном исследовании не принимали участие 15 районов ЦАО, где отмечена самая высокая средняя стоимость кв. м жилой площади в Москве. Итак, согласно данным, представленным на сайте «Метриум Групп», лучше всего инфраструктура в городе представлена в районе Старое Крюково Зеленоградского административного округа и поселении Московский Новомосковского административного округа. Причем, эти оба района получили одинаковый бал. Но ввиду того, что в поселении Московском ведется строительство сразу двух жилых комплексов, первое место было отдано ему. На десятом месте, кстати, расположился район Восточный (ВАО), но в нём также нет объектов строительства нового жилья и он расположен за Московской кольцевой автодорогой, поэтому в основном рейтинге не представлен.
Рейтинг же, из-за которого разыгрался весь сыр-бор, составлен из районов, которые находятся в пределах МКАД. Здесь район Орехово-Борисово Северное, занимавший в общем рейтинге предпоследнее место, переместился на первое. Далее идут Сокольники, затем Лианозово (СВАО), которые в общем рейтинге не входили даже в десятку лучших. Места с 4 по 10 заняли (в порядке убывания): Измайлово (ВАО), Марфино (СВАО), Гольяново (ВАО), Чертаново Южное (ЮАО), Войковский (САО), Черемушки (ЮЗАО) и Нагорный (ЮАО). Шесть районов из данного списка имеют новостройки поэтому, по мнению составителей, имеют неоспоримые преимущества перед остальными. В Измайлово, к примеру, возводится роскошный ЖК «Виноградный» (от 300 тыс. руб. за кв. м и от 18,6 млн руб. за квартиру).
Задача, которую «Метриум Групп» ставила при сравнении условий проживания в разных районах, проста и понятна. Основным направлением её деятельности является продажа недвижимости. А для того, чтобы вести свой бизнес грамотно, надо владеть ситуацией и проводить различные аналитические исследования, в том числе составлять рейтинги, подобные описанному.
Зачем вдруг сайту префектуры ВАО понадобилось транслировать эту по сути внутреннюю корпоративную информацию, да ещё под таким громким названием: «Три района из ВАО вошли в десятку самых комфортных для проживания» (ссылка ) совершенно не понятно. Видимо других новостей по округу не нашлось.
Возможно, мы не обратили бы внимания на этот текст, если бы не жители Гольянова. В письме в редакцию сетевого издания «Сокольники и весь Восточный округ» они не скрывали сарказма и даже возмущения. Опираясь на материал с сайта префектуры, гольяновцы уверяли, что если подобное появилось на официальном ресурсе, значит власти не владеют ситуацией в районе. Перечислили все самые болевые точки, в том числе и затянувшуюся реконструкцию Щелковского шоссе… А уж о здравоохранении сколько всего было сказано! Жительница микрорайона Калошино, к примеру, привела убедительный довод: на 150 тыс. жителей приходится городская поликлиника № 191 на улице Алтайская с филиалами на Чусовской и на Амурской. На дорогу до врача внутри района приходится тратить 40 минут. О каком комфорте может идти речь! Пошумели и измайловцы — де юро у нас всё есть, а де факто — многое не работает! И тут же вспомнили родной «Жилищник». Закончили монолог вопросом: если у нас живётся лучше всех, то что говорить о других районах, где согласно рейтингу условия хуже?
Итак, подведем итог вышесказанному. Данный рейтинг компания «Метриум Групп» проводила прежде всего для своих клиентов и с целью дальнейшего использования в работе. То есть, если кому-то надо было взять его за основу для публикации или подать в качестве новости, то прежде всего требовалось тщательнее изучить и подумать насколько она актуально звучит для округа и в принципе соответствует действительности. Ведь люди на местах не оторваны «от земли» и при оценке качества проживания в районе во главу угла ставят не стоимость квадратного метра, а реальные условия жизни: содержание домов и дворовых территорий, транспортную доступность и доступность качественной медицинской помощи, наличие достаточного количества школ, детских садов, магазинов, парков, физкультурно-оздоровительных комплексов и пр.
Наталья Швец
