Государственный компенсационный фонд для решения проблем дольщиков будет сформирован к началу декабря. Планируется, что свою работу он начнет с 1 января 2017 года. Информация об этом была представлена заместителем министра строительства и ЖКХ РФ Олегом Бетиным.
По информации Олега Бетина, подготовлены проект постановления правительства РФ, изменения в федеральный закон №214, и сформирован компенсационный фонд. Сам же Фонд создается по инициативе Президента РФ Владимир Путина. Как подчеркнул заместитель министра с ходе общения с журналистами, государство в лице компенсационного фонда берет на себя ответственность за завершение начатого строительства, тем самым минимизируются риски дольщиков.
Если застройщик не может сдать объект, подчеркнул он, включается механизм банкротства, компенсационному фонду и органам власти на местах предстоит найти добросовестных приобретателей этих площадок, которые будут достраивать объекты.
При этом было отмечено, по данным Минстроя РФ, более 600 объектов в стране считаются проблемными, примерно четверть из них — недострои компании «СУ-155».
Справка. Компенсационный фонд дольщиков создается для страхования рисков участников долевого строительства. Норма о его создании вошла в пакет поправок к закону о долевом строительстве №214-ФЗ, которые президент РФ Владимир Путин подписал в начале июля 2016 года. Управлять фондом будет АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК).
Как не стать обманутым дольщиком.
Универсального рецепта, гарантирующего на 100% безопасность при покупке квартиры посредством долевого строительства, не существует.
При этом не стать обманутым дольщиком можно, соблюдая определенные правила:
1. Убедитесь, что застройщик, у которого планируете купить квартиру, работает по 214-ФЗ. Он должен предложить заключить договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Только так в случае, если застройщик окажется не в состоянии выполнить свои обязательства, можно рассчитывать на возврат денежных средств. Заключая ДДУ, возможно защитить себя и на случай банкротства застройщика.
2. Не стоит покупать квартиру у застройщика, который предлагает заключить предварительный договор или приобрести вексель.
Следует помнить, что предварительный договор заключается на время строительства. Основной договор купли-продажи, по которому дольщик и станет собственником квартиры, будет заключен с ним только после ввода объекта в эксплуатацию. При этом никаких гарантий предварительный договор дольщику не дает, так как он нигде не регистрируется. Кроме того, он вообще не предусматривает никаких денежных расчетов, все платежи должны производиться по договору купли-продажи. В результате соинвестор не получает самого главного — защиты, которую гарантирует ему закон о долевом строительстве 214-ФЗ. Клиент не застрахован от двойных продаж, когда его квартира может быть повторно продана несколько раз, не имеет возможности предъявлять претензии, связанные со срывом сроков строительства, не может взыскать пеню за просрочку исполнения обязательств и т.д. Более того, предварительный договор может быть признан притворной сделкой.
3. Прежде чем купить квартиру у застройщика убедитесь, что компания имеет разрешение на строительство и полис страхования гражданской ответственности застройщика. Напомним, что с 1 января 2014 года вступили в силу поправки в «Закон о долевом строительстве…», согласно которым продавать квартиры в строящихся объектах и заключать ДДУ застройщик может только при наличии страхового полиса. Страховым полисом может выступать либо поручительство банка, либо договор страхования гражданской ответственности, заключенный со страховой компанией или Обществом взаимного страхования (ОВС).
4. Если застройщик предлагает заключить ДДУ, надо убедиться, что он опубликовал проектную декларацию в СМИ и (или) сети Интернет. Согласно ст. 19 214-ФЗ застройщик должен сделать это за 14 дней до подписания договора с первым участником долевого строительства.
5. Попросите в компании застройщика пакет документов, подтверждающих законное строительство, и договор, который вам впоследствии нужно будет подписать. Имея на руках пример такого договора, вы можете обратиться за консультацией к юристу, работающему в данной сфере.
6. Изучите отзывы о строительной организации, которая строит дом, где собираетесь купить квартиру. Застройщик должен иметь соответствующую деловую репутацию, опыт строительства и уже построенные в этом регионе объекты, о качестве которых можно получить отзыв.
7. Изучите историю строительства конкретного объекта. Возможно, безупречную до этого репутацию застройщика подпортил финансовый кризис и денег не хватило на дострой именно того объекта, в котором собрались покупать квартиру. Конечно, в таком случае застройщик обязан прекратить продажи, но это не значит, что кто-то из дольщиков не попытается продать свои квадратные метры в проблемном жилом доме.
8. Никогда не покупайте квартиру в доме, который не видели своими глазами.
9. На момент заключения договора еще раз надо внимательно прочитат все документы, которые предстоит подписать. ДДУ, согласно ст. 4 214-ФЗ, должен содержать определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию; срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
10. Если есть конкретные вопросы, сомнения относительно репутации застройщика, качества строящегося объекта, в Комплексе градостроительной политики и строительства г. Москвы работают Горячие линии.
Подробнее на сайте: https://stroi.mos.ru/
Ксения Чупкина
Фото: сайт m24.ru
